Помогу в разрешении жилищных споров: снятие лица с регистрационного учёта, выселение из жилого помещения.
Наиболее актуальными остаются спорные отношения, касающиеся прав пользования жилыми помещениями.
Хотелось бы обратить внимание на то обстоятельство, что сама по себе регистрация лица в жилом помещении не является автоматически приобретением права пользования жилым помещением. То есть факт регистрации гражданина в ж/помещении само по себе не даёт ему права проживания в нём, в то же время договор найма жилого помещения у собственника, без регистрации в нём, закрепляет право лица на пользование таким жилым помещением.
Исходя из этого, при разрешении указанных споров суд обязан руководствоваться формально-юридической логикой и понимать, что только согласие собственника на проживание (вселение) гражданина в жилом помещении имеет решающее значение.
Вместе с тем, в соответствии с положениями Основного закона РФ (ст. 27 и ст. 40 Конституции России) в нашей стране каждый имеет право на жилище, соответственно, жилищное право человека и гражданина охраняется законом и человек не может быть произвольно лишён крыши над головой. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Это часть конституционного базиса России, закрепляющая за человеком/гражданином одно из ключевых неимущественных благ и прав, защита и осуществление которых, отнесена к приоритету демократического режима государства. То есть человек может одновременно иметь в собственности несколько жилых помещений, но проживать и/или быть зарегистрированным в жилом помещении, которое не находится в его собственности. Законом устанавливается баланс интересов собственника жилого помещения и жильца с его правом вселённого в жилое помещение с согласия собственника, а также защита прав вселённого в жилое помещение человека от произвольного его выселения и снятия с регистрационного учёта по месту жительства или пребывания.
Законом на собственника возлагается обязанность содержания жилого помещения и бремя оплаты коммунальных платежей. Вместе с тем собственник вправе требовать от проживающего в жилом помещении жильца участвовать в оплате потреблённых коммунальных услуг ресурсоснабжающих организаций.
Однако, пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
То есть российским законом установлены пределы жилищного права гражданина и человека, — предусматривается возможность принудительного выселения гражданина-члена семьи бывшего собственника жилого помещения.
Членами семьи собственника жилого помещения могут быть, как родственники собственника, так и не являющиеся таковыми граждане/лица, вселённые собственником в ж/помещение и зафиксировавшие свое право пользования в письменной форме (договор найма), или, например, зарегистрированные в ж/помещении собственника.
Аналогичные положения содержаться также в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, но касаются прав пользования жилым помещением собственника между бывшими супругами, брак которых расторгнут в органах ЗАГС, если иное не установлено брачным договором.
«В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию» (см. ч.4 ст. 31 ЖК РФ).
Таким образом, защита жилищных прав гражданина является важным элементом юридической практики, приоритет которой необходимо отдавать квалифицированному юристу, имеющему практический опыт участия в многочисленных жилищных спорах.