Помогу приватизировать ваш земельный участок.

Земельное право является самостоятельной и непростой отраслью права, невзирая на то, что юридической наукой отнесено к гражданской юрисдикции.

Основанием для возникновения права собственности согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 39.1 Земельного кодекса РФ является так же и приватизация.

Приватизация земли – это передача государственными или муниципальными образованиями земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке статьи 217 ГК РФ, а также федерального законодательства о приватизации государственного и муниципального имущества.

Граждане и юридические лица приобретают право собственности на земельные участки, предоставленные им ранее на праве пожизненного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, земельные участки приватизируются на основании Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и других нормативных актов.

            Лица: (гражданин и организация), получившие, — до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, —  в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение земельный участок, (а также их правопреемники), вправе однократно и бесплатно (безвозмездно) приватизировать такой земельный участок в порядке ст.ст. 20, 21 Земельного кодекса РФ. Законодательно установлено, что юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды или в право собственности до 01.01.2008 г.   

            Уполномоченным органом на проведение передачи земельного участка в собственность гражданам и организациям является Орган местного самоуправления (муниципальные администрации или комитеты по управлению имущества города, района или посёлка). Для этого заинтересованное лицо обращается к ним с заявлением о безвозмездной приватизации земельного участка, путём оформления договора или административного решения безвозмездной передачи земельного участка или оформления возмездной передачи в собственность земельного участка и определения его выкупной цены. Как правило, не всегда приватизация у заинтересованных лиц проходит гладко, потому что земельный вопрос в России был всегда острым и муниципальные власти очень неохотно расстаются с муниципальными земельными активами и под различными предлогами либо отказывают в выкупе земельного участка (например, по мнению местной администрации приватизируемый земельный участок находится, якобы, в водоохраной зоне), либо завышают выкупную цену земельного участка или не могут сформировать кадастровую стоимость земельного участка, либо, по мнению местных администраций сначала необходимо узаконить объекты незавершенного строительства, так называемые, построенные строения без разрешения (с технической отметкой: аббревиатурой; «б/р»). Перечень отказных ответов в приватизации земельных участков со стороны местных администраций не является исчерпывающим, так как представители органов местного самоуправления идут на различные уловки лишь бы отказать заявителю в приватизации земели.

            Нормативно-правовая база по приватизации земельных участков.

1. Указ Президента РФ от 25.03.1992 г. № 301 «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий».

2. Указ Президента РФ от 14.06.1992 г № 631 «Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для осуществления предпринимательской деятельности».

3. Основные положения государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994 г, утвержденные Указом Президента РФ от 22.07.1994 г. № 1535.

4. Указ Президента РФ от 14.03.1996 г № 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности».

5. Указ Президента РФ от 16.05.1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами».

С 27.04.2002 г. приватизация земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в тоги числе имущественные комплексы, осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Не подлежат приватизации земельные участки в составе земель:
— лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;
— зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
— общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, сады и др.);
— транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах, а также отведенные для их развития, если иное не предусмотрено федеральным законом;
— зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

— земли, выведенные из гражданского оборота.

Перечень не подлежащих приватизации земель не является исчерпывающим.

Выкупная цена земельного участка рассчитывается по формуле постановления Правительства Ростовской области от 06.04.2015 №243 «Об установлении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже таких земельных участков без проведения торгов».

Если у вас возникли проблемы с приватизацией вашего земельного участка и местная администрация (либо комитет по управлению имуществом) вам отказывает даже в возмездной передаче в собственность вашего земельного участка: звоните, приходите и я постараюсь вам помочь.