Помогу узаконить строение: дом, хозяйственные постройки.
Не менее важными остаются споры по узаконению самовольно возведённых строений: жилых домов, строений вспомогательного назначения: сараи, гаражи, летние кухни, так называемые наружные, сооружения: уборные, навесы, теплицы.
Понятие самовольной постройки законодательством установлено в статье 222 ГК РФ.
Для узаконения самовольной постройки необходимым является технические требования к постройке, установленные законом:
толщина стен, высота потолков, степень освещения и необходимая вентиляция жилого помещения, расстояния от смежных границ земельного участка с необходимыми противопожарными и эвакуационными проходами.
Не менее важным является вид (категория), разрешенное использование целевое назначение земельного участка, — которые отражены в муниципальных правилах застройки городов и иных поселений, а также сведения о земельном участке, размешённые в Едином государственном реестре недвижимого имущества.
Органы технической инвентаризации особое внимание уделяют тому обстоятельству, что самовольно возведённые хозяйственные постройки автоматически включаются в состав жилого дома, если вплотную примыкают к жилому дому и находятся с ним под одной крышей. Задачей опытного юриста, при разрешении указанных споров, является корректное взаимодействие с органами технической инвентаризации для оформления необходимого Технического паспорта домовладения ИЖС. Далее : необходимое обращение в местную администрацию с просьбой об узаконении самовольных построек и при дальнейшем отказе муниципальной администрации: формирование искового материала для направления дела в судебный орган.
Кроме того, при наличии споров о праве собственности на спорную постройку или часть земельного участка между совладельцами общего домовладения законодательно закреплена невозможность раздела земельного участка в том случае, если хотя бы одно строение, находящееся на земельном участке в состоянии самовольно возведённого (то есть имеет правовой режим: построенный без разрешения органа местного самоуправления).
Таким образом, возможность узаконения самовольно построенных жилых и нежилых строений, раздел домовладения относится к разряду сложных гражданских споров, степень разрешения которых зависит от многочисленных тонкостей, на предмет соответствия самовольных построек нормам СНиП, градостроительным, противопожарным нормам.
Особое внимание уделяется переводу жилых в нежилые помещения, сохранение строений в реконструированном состоянии, а также изменение целевого назначения земельного участка, на которые требуются согласия совладельцев.
Узаконение самовольных построек в домовладении, как правило, влечёт за собой дальнейший раздел домовладения и земельного участка. А в том случае, если право собственности на земельный участок за истцовой стороной не зарегистрировано: определение порядка пользования земельным участком.
По самовольной перепланировке и переоборудованию жилых и нежилых помещений, ситуация аналогичная:
- Составление техпаспорта спорного помещения в органах технической инвентаризации;
- Обращение в муниципальный орган с просьбой узаконения перепланировки и/или переоборудования;
- Получение отказа от ОМСУ (органа местного самоуправления)
- Формирование искового материала и направление гражданского иска в судебный орган;
- После удовлетворения иска предстоит снова обращение в орган технической инвентаризации и оформление технического плана;
- Сдача материала в РОССРЕЕСТР для внесения записи о государственной регистрации изменения технических характеристик объекта недвижимости.
Пишите, звоните, постараюсь вам помочь.