В жизни автолюбителей часто бывает так, что становится необходимым признать право собственности на капитальный гараж и земельный участок, расположенный под ним.
Условия для признания права собственности на гараж и земельный участок.
• Владелец гаража должен пользоваться гаражом на законных основаниях.
- быть членом гаражного кооператива;
- не иметь задолженности по членским взносам;
- ни разу не воспользоваться правом на приватизацию земельного участка.
Процессуальные вопросы.
— в порядке искового производства,
— подсудность: федеральная (районный суд),
— способ защиты права: о признании права на гараж в порядке приобретательной давности.
Исковое требования адресуются к Администрации населённого пунка (как правило, заинтересованным лицом привлекают «Комитет по управлению имуществом»). Исковое заявление является имущественным и требует оплаты государственной пошлины исходя из оценочных данных подготовленного Технического паспорта и Техплана на объект недвижимости.
В досудебном/административном порядке необхоодимо сначала обратиться в районную администрацию с просьбой признать право собственности на гараж и передать в собственность земельный участок, расположенный под ним, и, соответственно, получить от администрации (КУИ) отказ и далее обращаться в районный суд в исковом порядке.
Какие документы необходимо собрать для реализации админисративного порядка признания права собственности на гараж и передачу в собственность землю.
1) Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и отсутствие у вас задолженности по членским взносам и оплате арендной платы за землю;
2) государственный акт о передаче в бессрочное пользование земельного участка гаражно-строительному кооперативу;
3) технический паспорт, подготовленный вами в БТИ на гараж;
4) технический план на объект недвижимости: гараж;
5) землеустроительную документацию на гараж с привязкой координат гаража на местности;
6) техническое заключение строительного эксперта на предмет соответствия гаража нормам СНиП, пожарным и градостротельным нормам и правилам.
Указанные документы вы сдаете под опись в КУИ районной администрации, который вам подготавливает постановление о принятии решения по вашему вопросу, и, в случае отказа, тогда вы оплачиваете государственную пошлину, пишите исковое заявлеение в районный федеральный суд и просите суд, в порядке приобретательной давности, признать за вами право собственности в порядке приватизации на земельный участок в конкретных геодезических кооридинатах под спорным гаражом, а также право собственности на принадлежащий вам гараж.
Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В пункте 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Об авторе
