Помогу размежевать земельный участок, земельные заборные споры.

Споры о порядке землепользования – это земельные споры, появляющиеся в процессе владения, пользования и распоряжения участком:

—  Об определении местоположения участка.

— Об оспаривании результатов межевания (признание недействительными результатов межевания).

— О пересечение/наложение границ землепользования соседних участков.

Порядок разрешения споров об определении местоположения границ смежества (прямых и поворотных точек).

Подготовка и формирование межевого плана.

Составление и подписание акта согласования границ земельного участка.

Возникновение спора в виде отказа согласовывать границу земельного участка и предъявление к кадастровому инженеру ВОЗРАЖЕНИЯ  по спорной границе участка.

Направление иска в судебный орган.

Подсудность рассмотрения споров: районный суд.

При разрешении земельных споров учитываются данные первичной инвентарной документации домовладения, абрисы: технические расстояния прямых и поворотных точек границы земельного участка, сложившийся в течение десятилетий порядок земле пользования, результаты согласования спорной границы между заинтересованными лицами, императивные распоряжения местных органов технической инвентаризации времён Советского Союза, то есть тех времён, когда отсутствовала закреплённая норма, устанавливающая обязательность согласования границ землепользования, площади земельного участка, а также времён, когда понятие «муниципалитет» в советском праве попросту отсутствовало.

Бывают следующие земельные конфликты:

— при проведении межевания не были согласованы границы между смежными участками;

— установление границы смежества проводилось с грубыми нарушениями, либо не было согласовано вовсе (например, пересечение границы спорного земельного участка зарегистрированного в органах БТИ строения), то есть была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ, а при проведении кадастровых работ соседям ничего об этом известно не было.

— имеется злоупотребление правом пользования участками: самовольный захват площади смежных участков, например, собственник соседнего земельного участка умудрился каким-то образом втайне от всех провести межевание земельного участка, пользуясь лазейками в земельном законодательстве.

Имеются реальные случаи, когда на границе участков либо на территории соседнего участка построен объект недвижимости, например, жилой дом или иная постройка, принадлежащие одному собственнику, а участок, либо его часть, принадлежит другому собственнику-соседу. Такая ситуация тоже способна породить земельный спор. За защитой своих интересов лицу, чье право нарушено, рекомендуется обратиться в суд, а значит нужна помощь квалифицированного и опытного юриста.

Споры по точности координат прямых и поворотных точек границы смежества.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке утверждены Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”

Исторически сложились требования к точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков. Указанные «квадратические погрешности» фактически не меняются уже много лет и являются правовым ориентиром в любом заборном споре между выясняющими отношения сторонами по смежным границам.

Важный момент, по спорам об установлении границы смеженного земельного участка имеет место обратная сила закона. То есть применяется редакция закона и земельное  законодательство, которым руководствовался кадастровый инженер при проведении процедуры межевания земельного участка в конкретный временной период.

            Помимо этого, суды обязаны применять принцип неотделимости земельного участка от судьбы прочно связанных, расположенных на нём строений.

            Земельные споры относятся к категории постоянно актуальных.

От юриста требуется компетентность, знание законодательства в области земельных отношений, порядочность и честность с клиентами. Надеюсь оправдать ваш выбор.